18 Rue FOURNIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756270151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
19055756270151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 47 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 758 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 866 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 052 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 747 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 638 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 993 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 747 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 659 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 805 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 135 842 $ Poids 50 % |
| 12 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 608 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +6 316 $ | 122 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.