12 Rue FOURNIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756270637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
19055756270637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 61 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 588 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 109 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 302 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 610 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +5 742 $ | 134 366 $ Poids 73 % |
| 5 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 299 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 316 285 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 818 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 096 $ Poids 49 % |
| 11 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 593 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 393 348 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.