10 Rue FOURNIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756270909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
19055756270909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 73 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 535 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 778 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 604 991 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 418 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 123 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 643 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 450 $ Poids 51 % |
| 7 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 605 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 147 526 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 452 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 316 031 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 310 156 $ Poids 46 % |
| 12 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 358 614 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.