34 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 130 m² · constr. 1949 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756271321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
19055756271321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 67 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 824 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 313 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 803 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 948 $ Poids 61 % |
| 4 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 717 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 61 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 319 915 $ Poids 45 % |
| 7 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 200 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 269 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 315 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 226 344 $ Poids 37 % |
| 12 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 313 748 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.