38 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 142,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756271902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
19055756271902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 66 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 771 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 227 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 873 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 300 743 $ Poids 53 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 747 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 654 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 527 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 372 232 $ Poids 46 % |
| 7 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 337 092 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 420 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 335 179 $ Poids 42 % |
| 10 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 264 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 989 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 214 147 $ Poids 36 % |
| 12 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 746 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 417 203 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.