37 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
424 500 $
Autre · 2 137 $/m² · 198,6 m² · constr. 1797 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756272931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1797
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
19055756272931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 619 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 678 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 342 132 $ Poids 53 % |
| 3 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 755 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 608 551 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 686 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 497 396 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 520 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 220 506 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 890 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 626 $ Poids 21 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 843 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 403 007 $ Poids 17 % |
| 9 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.