13 Rue FOURNIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 243,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756280394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
19055756280394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 84 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 861 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 676 692 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 583 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 713 $ Poids 35 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 459 597 $ Poids 21 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 774 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +109 341 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 561 806 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 912 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 288 415 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 596 305 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 421 611 $ Poids 8 % |
| 8 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 423 138 $ Poids 7 % |
| 9 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 804 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +76 139 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 516 430 $ Poids 6 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.