7 Rue FOURNIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756280909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
19055756280909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 63 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 547 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +6 316 $ | 131 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 743 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 295 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 704 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 931 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 291 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 981 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 593 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 308 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 482 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 956 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.