40-44 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 176,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756281372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
19055756281372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 573 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 392 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 715 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 466 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 993 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 676 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 952 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 245 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 487 085 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 196 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 797 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 448 851 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 950 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 651 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.