40-42 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
347 500 $
Autre · 1 304 $/m² · 266,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,1 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756281607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
19055756281607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 742 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 710 537 $ Poids 29 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 549 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 598 $ Poids 21 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 180 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 461 993 $ Poids 13 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 662 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 571 190 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 961 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 256 810 $ Poids 5 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 850 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 893 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +74 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 688 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2024-06-20 · 855 m · Vendu 449 999 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 393 $ Poids 4 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 773 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 525 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 415 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.