46 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 116,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756281713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
19055756281713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 66 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 346 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 177 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 303 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 966 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 587 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 134 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 980 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 999 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 317 025 $ Poids 59 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 946 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 308 545 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 720 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 040 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 125 $ Poids 46 % |
| 12 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 99 886 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.