48 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756291243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
19055756291243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 47 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 565 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −4 019 $ | 121 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 312 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 229 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 896 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 914 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 928 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 667 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 952 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 284 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 529 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 419 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 023 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 836 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.