55 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
416 500 $
Autre · 2 221 $/m² · 187,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
2739
Usage
Industrie de tous les autres produits divers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756292366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
19055756292366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 81 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 476 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 943 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 394 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 544 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 481 613 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 820 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 593 $ Poids 48 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 956 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 624 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 591 854 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 950 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 226 781 $ Poids 43 % |
| 8 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 905 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 281 627 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 781 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 956 $ Poids 26 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 697 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 459 628 $ Poids 24 % |
| 11 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 214 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.