44 Rang SAINT-ANDRÉ · Sainte-Claire
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 115,2 m² · constr. 1980 · terrain 92 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 961,3 m²
Frontage
440,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765886054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
19055765886054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 81 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 133 226 $ Poids 1 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 307 298 $ Poids 1 % |
| 3 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 340 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 308 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 143 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 299 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 341 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.