408 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 76,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,2 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766106130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
19055766106130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 630 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 623 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 973 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 935 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 895 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 373 $ Poids 54 % |
| 5 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 641 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 109 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 127 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 971 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 628 $ Poids 44 % |
| 10 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 917 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 119 376 $ Poids 36 % |
| 12 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 344 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.