418 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766116893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
19055766116893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 43 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 2 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 697 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 290 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 551 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 907 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 948 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 542 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 319 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 777 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 135 692 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 371 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 906 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 902 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 831 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.