422 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 92,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766126563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
19055766126563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 58 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 516 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 64 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 107 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 737 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 123 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 910 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 848 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 647 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 268 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 859 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 876 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 893 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 869 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 255 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 942 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 989 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.