432 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 80,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 111 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766136804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
19055766136804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 468 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 337 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 929 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 427 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 909 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 892 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 465 $ Poids 58 % |
| 8 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 958 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 130 381 $ Poids 50 % |
| 10 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 339 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 203 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 55 291 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 579 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.