421 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 101,5 m² · constr. 1952 · terrain 6 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 141,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766137173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
19055766137173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 53 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 155 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 112 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 543 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 282 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 395 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 241 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 620 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 129 701 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 659 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 279 742 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 819 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 750 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 269 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 040 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.