425 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 121,4 m² · constr. 1961 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766137440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
19055766137440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 58 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 688 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 526 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 315 033 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 792 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 274 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 170 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −9 761 $ | 125 827 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 924 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 293 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 281 811 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 562 $ Poids 48 % |
| 12 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 95 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.