427 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 65,1 m² · constr. 1888 · terrain 4 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766137844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
19055766137844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 59 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 314 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 261 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 522 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 377 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 789 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 814 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 261 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 315 $ Poids 45 % |
| 7 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 871 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 552 $ Poids 40 % |
| 8 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 965 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 378 $ Poids 39 % |
| 9 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 966 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 117 693 $ Poids 36 % |
| 10 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 245 $ Poids 31 % |
| 11 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 110 204 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 328 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.