438 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 96,6 m² · terrain 1 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766146986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
19055766146986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 54 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 368 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 307 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 430 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 553 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 971 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 899 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 184 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 748 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 689 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 902 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 553 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 910 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 554 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.