440 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
105 300 $
Autre · 1 233 $/m² · 85,4 m² · terrain 5 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 55 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766156475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
19055766156475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 12 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 375 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 242 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 925 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 886 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 396 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 860 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 545 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-11-20 · 816 m · Vendu 110 000 $ (1 340 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 498 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 035 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 891 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 959 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 976 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 349 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 955 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 017 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.