13 Route STATION · Sainte-Claire
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 176,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766165216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
19055766165216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 652 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 295 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 88 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 206 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 877 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 319 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 770 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 684 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 465 404 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 521 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 589 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 617 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 432 891 $ Poids 28 % |
| 9 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 654 $ Poids 20 % |
| 10 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 025 $ Poids 13 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 771 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.