11 Route STATION · Sainte-Claire
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 120,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 101 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766165439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
19055766165439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 32 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 403 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 294 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 763 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 251 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 882 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 455 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 123 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 600 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 753 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 460 $ Poids 49 % |
| 9 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 453 $ Poids 46 % |
| 11 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 94 952 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 993 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.