446 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766166358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
19055766166358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 53 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 196 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 646 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 473 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 424 $ Poids 49 % |
| 4 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 752 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 343 347 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 538 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 029 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 256 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 436 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 814 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 234 759 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 234 $ Poids 39 % |
| 10 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 511 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 189 273 $ Poids 34 % |
| 12 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 179 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.