439 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 54,9 m² · constr. 1900 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 80 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766167101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
19055766167101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 24 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 268 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 482 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 585 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 220 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 666 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 239 495 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 899 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 585 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 512 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 202 $ Poids 34 % |
| 7 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 228 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 626 $ Poids 32 % |
| 8 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 364 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 558 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 321 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 647 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 467 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 085 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 943 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 270 828 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 649 m · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 181 822 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.