443 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 84,7 m² · constr. 1951 · terrain 6 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 772,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766167706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
19055766167706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 40 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 280 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 876 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 807 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 919 $ Poids 69 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 852 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 394 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 119 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 821 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 721 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 56 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 473 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 940 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 446 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 810 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 269 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 926 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 191 $ Poids 46 % |
| 12 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 499 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 103 322 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.