445 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766167943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
19055766167943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 38 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 255 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 291 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 512 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −5 742 $ | 118 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 308 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 615 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 411 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 136 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 544 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 289 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 936 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 277 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 354 306 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 305 493 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 813 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.