449 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766177584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
19055766177584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 326 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 390 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 129 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 577 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 122 790 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 925 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 367 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 682 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 222 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 277 978 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 517 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 254 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 819 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 529 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.