451 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 755,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766177929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
19055766177929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 67 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 175 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 307 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 796 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 337 511 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 308 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 615 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −574 $ | 131 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 97 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 303 980 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 949 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 469 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 934 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 990 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 396 421 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.