456 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766186007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
19055766186007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 28 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 407 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 286 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 283 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 458 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 132 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 610 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 118 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 579 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 353 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 720 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 60 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 326 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 846 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 989 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 513 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.