466 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 134,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766186898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
19055766186898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 74 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 610 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 091 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 883 $ Poids 54 % |
| 3 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 650 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 703 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 243 885 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 382 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 944 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 400 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 109 $ Poids 46 % |
| 9 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 323 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 853 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 042 $ Poids 43 % |
| 11 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 325 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 329 673 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.