458 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 119,6 m² · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766187170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
19055766187170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 49 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 261 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 882 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 973 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 628 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 569 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 046 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 600 $ Poids 50 % |
| 10 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 384 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 172 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.