453-455 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 172,1 m² · constr. 2004 · terrain 10 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 200,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 498 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766188702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
19055766188702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 91 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 584 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 388 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 272 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 583 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 258 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 482 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 524 684 $ Poids 48 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 991 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 481 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 378 427 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 430 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 444 118 $ Poids 31 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 591 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 215 $ Poids 30 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 744 $ Poids 19 % |
| 12 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 950 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 477 744 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.