146 Rue COUTURE · Sainte-Claire
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 91,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 139 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766189879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
19055766189879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 36 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 302 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 167 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 400 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 58 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 812 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 822 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 255 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 247 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 563 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 472 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 88 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 259 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 784 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 106 946 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.