468 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766196359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
19055766196359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 306 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 298 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 656 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 740 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −1 723 $ | 126 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 991 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 290 092 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 484 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 971 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 323 951 $ Poids 61 % |
| 8 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 474 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 139 448 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 575 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 92 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.