459 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 87,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766197245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
19055766197245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 429 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 400 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 105 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 593 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 807 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 684 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 940 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 778 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 239 541 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 660 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 819 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 499 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 222 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 743 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 104 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 025 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.