461 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 2 019 $/m² · 189,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766197866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
19055766197866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 76 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 647 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 405 202 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 712 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 282 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 353 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 488 637 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 533 662 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 384 777 $ Poids 29 % |
| 7 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 603 891 $ Poids 28 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 545 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 461 239 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 386 425 $ Poids 14 % |
| 10 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 365 830 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.