58 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 82,9 m² · constr. 1946 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766201875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
19055766201875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 39 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 424 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 282 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 941 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 512 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 861 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 537 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 132 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 447 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 850 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 136 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 908 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 124 401 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.