99 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 149 m² · constr. 2016 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766205937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
19055766205937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 87 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 631 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 518 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 706 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 804 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 751 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 248 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 736 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 631 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 361 385 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 487 864 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 672 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 476 713 $ Poids 48 % |
| 10 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 544 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 673 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 692 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −14 261 $ | 353 965 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 711 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −15 643 $ | 388 267 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.