86 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 93,4 m² · constr. 2020 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766214429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
19055766214429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 73 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 136 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 315 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 72 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 380 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 645 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 0 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 361 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 142 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 110 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 707 $ Poids 67 % |
| 10 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 736 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 130 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 31 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 406 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 857 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 131 217 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.