84 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 107,5 m² · constr. 2022 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766214598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
19055766214598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 65 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 138 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 688 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 827 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 691 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 858 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 108 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 563 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 845 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 139 202 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 625 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.