82 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 177,3 m² · constr. 2022 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766214777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
19055766214777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 81 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 375 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 703 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 393 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 649 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 188 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 521 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 234 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 531 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 692 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 960 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 247 677 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 515 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 071 $ Poids 31 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 544 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 449 355 $ Poids 29 % |
| 10 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 279 $ Poids 21 % |
| 11 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 386 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.