90 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 106 m² · constr. 2023 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766215062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
19055766215062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 74 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 42 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 203 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 898 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 892 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 295 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 891 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 108 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 886 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 138 352 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 689 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 166 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 341 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.