93 Rue MORIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 75,3 m² · constr. 2020 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766215899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
19055766215899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 60 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 34 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 543 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 328 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 93 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 140 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 479 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 128 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 4 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 413 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 459 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 353 429 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 507 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 494 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 644 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 759 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 572 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −7 358 $ | 315 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 101 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 284 931 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.