121 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 85,4 m² · constr. 2015 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766217901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
19055766217901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 194 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 294 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 263 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 792 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 451 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 342 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 391 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −5 441 $ | 133 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 33 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 145 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 563 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 355 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 367 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 91 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 148 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 643 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.