76 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 62,2 m² · constr. 1944 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 114 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766221538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
19055766221538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 27 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 383 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 388 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 159 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 774 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 255 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 716 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 878 $ Poids 52 % |
| 5 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 602 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 285 972 $ Poids 51 % |
| 6 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 868 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 132 m · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 220 489 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 513 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 127 037 $ Poids 16 % |
| 9 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 927 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.