71 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 113,8 m² · constr. 1902 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766222132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
19055766222132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 627 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 427 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 668 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 433 $ Poids 78 % |
| 4 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 648 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 252 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 591 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 119 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 952 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 91 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.