73 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 87,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766222534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
19055766222534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 48 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 395 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 543 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 105 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 667 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 414 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 416 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 557 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 280 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 214 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.